Как продать дом, купленный в кредит
На современном рынке недвижимости многие покупатели жилья приобретают недвижимость посредством кредитов. Однако из-за изменений в жизни или инвестиционных потребностей многим людям приходится продавать свои дома, по которым все еще выплачивается ипотека. В этой статье будет подробно проанализирован процесс, меры предосторожности и последние «горячие точки» рынка продажи кредитного дома, чтобы помочь вам успешно завершить сделку.
1. Основной процесс продажи кредитного дома
| шаги | Конкретные операции | На что следует обратить внимание |
|---|---|---|
| 1. Оцените стоимость недвижимости | Доверьте профессиональному агентству или проведите оценку через онлайн-платформу | Необходимо учитывать разницу между оставшейся суммой кредита и рыночной ценой. |
| 2. Погасить кредит | Используйте первоначальный взнос покупателя или собственные средства для погашения банковского кредита. | Для процедуры погашения необходимо заранее записаться в банк. |
| 3. Освобождение ипотеки | Обратиться в ЖЭК для оформления ипотеки с расчетным свидетельством | Обычно занимает 3-5 рабочих дней |
| 4. Подпишите договор купли-продажи | Согласовать условия с покупателем и подписать официальный договор | Рекомендуется пройти официальную проверку посредника или юриста. |
| 5. Оформить передачу права собственности | Обе стороны направляются в центр регистрации недвижимости для оформления передачи права собственности. | Требуется полная документация |
2. Последние горячие точки на рынке недвижимости (за последние 10 дней)
| горячие темы | Основное содержание | анализ воздействия |
|---|---|---|
| Ставки по ипотеке снизились | Во многих банках процентные ставки по первому жилищному кредиту упали до уровня ниже 3,8%. | Стимулировать спрос на покупку жилья и может увеличить объем сделок с подержанным жильем. |
| Акция трансфера с депозитом | 50 городов внедрили новую политику «передачи с залогом» для подержанных домов | Упростите процесс оформления кредита на жилье и сократите транзакционные издержки. |
| Корректировки жилищной политики школьного округа | Пекин и многие другие места реализуют политику «многошкольного зонирования». | Цены на жилье в традиционных школьных округах значительно колеблются |
| Пилотный проект по налогу на недвижимость | В Минфине заявили, что расширят масштабы пилотного проекта | Некоторые инвесторы ускоряют продажу своей недвижимости |
3. На что следует обратить внимание при продаже кредитного дома
1.Досрочное погашение заранее оцененных убытков: Некоторые банки оговаривают, что досрочное погашение кредита раньше 3 лет требует уплаты заранее оцененных убытков (обычно проценты за 1-3 месяца). Вам необходимо заранее ознакомиться с политикой банка.
2.
3.Расчет налога: Основные налоги и сборы, связанные с продажей домов, взятых в кредит, включают налог на добавленную стоимость (освобождается на 2 года), подоходный налог с населения (освобождается только на 5 лет) и т. д. Планирование фонда необходимо проводить заранее.
4.надзор за фондом: Рекомендуется проводить операции через счет надзора за сторонним фондом, чтобы обеспечить сохранность средств как покупателей, так и продавцов, особенно когда для погашения кредита используется крупный первоначальный взнос.
4. Сравнение трех распространенных способов продажи домов в кредит
| путь | Процесс работы | Преимущества и недостатки |
|---|---|---|
| традиционный способ | Продавец собирает средства для погашения кредита → выпуск → сделка. | Процесс ясен, но финансовое давление велико |
| Аванс покупателя | Использовать первоначальный взнос покупателя для погашения кредита → освободить ипотеку → сделка | Экономьте деньги, но подвергайтесь большему риску |
| Трансфер с залогом | Осуществляйте перевод напрямую, без погашения кредита | Самый удобный, но требует поддержки местной политики. |
5. Совет эксперта
1.Воспользуйтесь периодом окна политики: Текущая процентная ставка по ипотеке находится на историческом минимуме, и это хорошее время для модернизации вашего дома.
2.Разумные цены: Обратитесь к недавним случаям транзакций с тем же сообществом и умеренно скорректируйте психологические ожидания с учетом текущей рыночной ситуации.
3.Профессиональная консультация: Рекомендуется поручить решение этого вопроса официальным посредникам, особенно когда речь идет о новых правилах, таких как перевод с депозитом.
4.Планирование фонда: Продажа кредитного дома может включать в себя большие объемы капитальных операций, поэтому необходимо принять меры по налоговому планированию и капитальным затратам.
Короче говоря, хотя продажа заложенной недвижимости немного сложнее, чем продажа полностью оплаченного дома, если вы понимаете процесс и понимаете правила, вы можете завершить сделку гладко. Продавцам рекомендуется выбирать подходящий метод транзакции с учетом своих обстоятельств и при необходимости консультироваться с профессиональными юристами и финансистами.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
